ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ - ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В СТРОГИНО.
Решили продать квартиру, но не знаете её рыночную стоимость? Правильный риэлтор произведёт анализ рынка и даст Вам рекомендации по цене для быстрой продажи Вашей недвижимости.
НУЖНА ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
Контакты Вашего риэлтора: +7(495) 798-60-78 или оставляйте заявки на a.smolentsev@napetrovke.ru |
| Продаёте квартиру в Москве? Обращайтесь к риэлтору из агенства по недвижимости. Мы поможем избежать возможных рисков. |
Нереализуемых объектов на рынке недвижимости почти не бывает. Продать можно все - есть неправильные (завышенные) цены и неправильный (непрофессиональный) подход.
Итак, вы решили продать квартиру в Москве.
С чего начать?
Во-первых, необходимо оценить квартиру и узнать ее реальную рыночную стоимость. За сколько продавать?
Во-вторых, необходимо найти хорошего риэлтора для продажи квартиры. Кому доверить столь ответственное дело?
Есть много факторов, которые, напрямую или косвенно, влияют на цену, за которую можно продать квартиру.
Из основных это - местоположение, объем предложений по району, состояние квартиры - наличие ремонта или его отсутствие; площадь и планировка; на каком этаже находится квартира - последний, а особенно первый этаж пользуются меньшим спросом; серия дома, его состояние и инфраструктура - в каком состоянии подъезд, как давно делался капремонт, есть ли консьерж, удобная ли парковка, как облагорожена территория вокруг; где расположен дом - в глубине массива или на оживленной трассе, куда выходят окна; уровень развития социальной и транспортной инфраструктуры; экология - наличие рядом рекреационных зон (лесопарка, мест для прогулок и отдыха); какие соседи живут за стенкой...
Свежесть документов - сколько лет квартира у вас в собственности - больше 3-х, 5-ти лет или менее; какие правоустанавливающие документы - откуда появилась у вас квартира, каким способом вы ее приобрели или получили - договор купли-продажи, дарение, наследство, приобретена ли квартира в собственность благодаря договору ренты и т.д.; есть ли несовершеннолетние собственники... - все это также может быть основанием для размышлений, предметного торга или скидки.
Также, на стоимость квартиры влияет какая у вас продажа - свободная или альтернативная.
- Свободная продажа - это когда квартира продается и взамен одновременно ничего не покупается.
- Альтернативная продажа - это когда вы проводите две сделки одновременно - продаете одну квартиру и покупаете другую.
При всех равных условиях, квартиры со свободной продажей пользуются у покупателей большим спросом.
Но даже если вы понимаете, что по каким-то параметрам ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться. Ведь, на первый взгляд, абсолютно безнадежная квартира, которая, например, находится на 1-м этаже с окнами на оживленный проспект, при детальном анализе может показать свои уникальные преимущества. Грамотное позиционирование - основной аспект в работе риэлтора при продаже квартиры.
Способы оценки стоимости квартиры
К вопросу оценки квартиры необходимо подходить со всей серьезностью и аккуратностью, многие собственники переоценивают свои возможности, и я с этим постоянно сталкиваюсь - это во многом тормозит реализацию их объекта.
В своих расчетах стоимости квартиры можно отталкиваться от кадастровой оценки, но полностью опираться на кадастровую стоимость нельзя - так как, она не отображает реального положения вещей - стоимость по кадастру и рыночная - две величины зачастую далекие друг о друга.
Как узнать реальную рыночную стоимость квартиры?
Можно обратиться к открытым источникам и путем сравнительного анализа аналогичных предложений о продаже, примерно понять о каких цифрах идет речь. Но, как не парадоксально это звучит, данный метод не даст объективного представления о стоимости - ведь не все предложения в интернете реальны. Многие объявления - "заманухи" сильно занижены по цене, размещены агентами в поисках клиентов ("работать на клиентах"- жарг.) и носят рекламный характер, многие объявления о продаже сильно завышены и также не имеют ничего общего с рыночным ценообразованием и не отображают реального положения вещей на рынке.
Но не один из способов не даст точного ответа на вопрос: "Сколько стоит моя квартира?" - ведь до того, пока не начнешь продавать, не узнаешь сколько она - квартира стоит на данный момент - до момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости условны.
Затратный метод - или как я еще его называю - прощупать рынок - наиболее точно даст представление о стоимости квартиры - объект выставляется на продажу, и путем маневрирования ценой, нащупывается истина. Если вашим предложением интересуются, звонят и приходят на просмотры - это означает, что ваша "квартира в рынке" - определена конкурентоспособная цена. Обычно на это уходит неделя - другая. После этого наступает время ответить себе на вопрос, достаточно ли этих денег для воплощения в жизнь вашей задумки? Если нет? Возможно стоит изыскать дополнительные средства или снизить требования, а может и вовсе отложить продажу квартиры до лучших времен или полностью отказаться от этой идеи.
 |
| Решили продать квартиру в Строгино? Обращайтесь к риэлтору работающему в Вашем районе. |
НУЖНА ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
Контакты Вашего риэлтора: +7(495) 798-60-78 или оставляйте заявки на a.smolentsev@napetrovke.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий